Ngày đăng: 31/07/2025

Đặc khu Vân Đồn – vùng đất hội tụ giữa vẻ đẹp thiên nhiên kỳ vĩ và tầm nhìn chiến lược phát triển – đang dần trở thành điểm sáng trên bản đồ kinh tế biển của Việt Nam. Với vị trí đắc địa, hạ tầng hiện đại và tiềm năng bứt phá mạnh mẽ, nơi đây hứa hẹn là “mảnh đất vàng” cho đầu tư và phát triển. Cùng Goldencoto.vn khám phá đặc khu Vân Đồn Quảng Ninh – tâm điểm mới của kinh tế và du lịch phía Bắc!

1. Giới thiệu tổng quan về đặc khu Vân Đồn Quảng Ninh

1.1. Vị trí địa lý

Đặc khu Vân Đồn là một huyện đảo nằm ở phía Đông Nam tỉnh Quảng Ninh, thuộc vùng Đông Bắc Việt Nam. Đây là quần đảo lớn với hơn 600 đảo lớn nhỏ, phân bố chủ yếu trên vịnh Bái Tử Long. Vân Đồn cách thành phố Hạ Long khoảng 50 km và chỉ cách Hà Nội chưa đầy 200 km, dễ dàng kết nối thông qua tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long – Vân Đồn.

Với vị trí án ngữ cửa ngõ biển Đông, đặc khu Vân Đồn giữ vai trò chiến lược trong giao thương quốc tế, là điểm kết nối giữa Việt Nam với các nước trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Vị trí địa lý này cũng giúp Vân Đồn sở hữu cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, đa dạng về địa hình biển đảo, thuận lợi phát triển du lịch và kinh tế biển.

1.2 Vai trò chiến lược trong phát triển kinh tế khu vực và quốc gia

Đặc khu Vân Đồn không chỉ đóng vai trò là “cánh cửa” thông thương ra biển lớn, mà còn là trung tâm phát triển kinh tế biển chiến lược theo chủ trương của Chính phủ. Huyện đảo này được quy hoạch là một trong ba đặc khu kinh tế trọng điểm của Việt Nam cùng với Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang).

Vai trò chiến lược của Vân Đồn được thể hiện rõ trong các định hướng quy hoạch vùng, với mục tiêu xây dựng nơi đây thành một trung tâm thương mại quốc tế, khu tài chính, dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, logistics và công nghệ cao.

1.3 Tiềm năng phát triển đặc khu kinh tế

Đặc Khu Vân Đồn hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành một đặc khu kinh tế biển hàng đầu Việt Nam. Đó là vị trí địa lý thuận lợi, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ, hệ sinh thái tự nhiên phong phú và sự quan tâm đặc biệt từ các cấp chính quyền.

Với hệ thống kết nối giao thông hoàn thiện, chính sách mở cửa thu hút đầu tư và các tiềm năng phát triển du lịch, thương mại, logistics, Vân Đồn được dự đoán sẽ là “cú hích” mới cho kinh tế Quảng Ninh và khu vực phía Bắc.

2. Vì sao Vân Đồn được định hướng trở thành đặc khu kinh tế?

2.1 Lợi thế vị trí cửa ngõ biển Đông, kết nối quốc tế

Đặc khu Vân Đồn nằm ngay cửa ngõ thông ra biển Đông, vị trí thuận lợi kết nối với Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc và các quốc gia ASEAN. Đây là điều kiện lý tưởng để phát triển các ngành thương mại quốc tế, xuất nhập khẩu và logistics.

Ngoài ra, Vân Đồn còn là điểm trung chuyển hàng hóa, dịch vụ và là nơi lý tưởng cho các nhà đầu tư quốc tế muốn thâm nhập thị trường Việt Nam cũng như khu vực Đông Nam Á.

2.2 Hệ thống giao thông hiện đại: Cao tốc, sân bay quốc tế Vân Đồn, cảng biển nước sâu

Trong những năm gần đây, Vân Đồn chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng giao thông:

• Cao tốc Hạ Long – Vân Đồn – Móng Cái giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội xuống còn chưa đầy 3 tiếng.
• Sân bay quốc tế Vân Đồn – sân bay tư nhân đầu tiên của Việt Nam, đón các chuyến bay quốc tế trực tiếp, là điểm nhấn lớn trong thu hút đầu tư và khách du lịch.

• Cảng biển nước sâu Vân Đồn đang được đầu tư phát triển, kỳ vọng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa trong khu vực.

2.3 Chính sách phát triển của Chính phủ, tỉnh Quảng Ninh

Vân Đồn luôn nhận được sự hậu thuẫn từ Chính phủ và chính quyền tỉnh Quảng Ninh. Tỉnh này đã chủ động ban hành nhiều cơ chế đặc thù để thu hút vốn đầu tư vào hạ tầng, du lịch, bất động sản, dịch vụ.

Chính phủ cũng định hướng ưu tiên phát triển Vân Đồn thành đặc khu kinh tế với chính sách ưu đãi thuế, đầu tư, đất đai, khuyến khích khởi nghiệp sáng tạo và thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Đây là những lợi thế cạnh tranh lớn giúp Vân Đồn hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.

2.4 Môi trường tự nhiên, du lịch & dịch vụ cao cấp

Không chỉ là vùng đất tiềm năng về kinh tế, Vân Đồn còn sở hữu những bãi biển đẹp, thiên nhiên nguyên sơ, hệ sinh thái biển đa dạng, khí hậu trong lành. Những điều này giúp Vân Đồn trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, các khu resort 5 sao, khu vui chơi giải trí, casino…

Du khách đến với Vân Đồn không chỉ để nghỉ dưỡng mà còn có cơ hội tham gia vào các dịch vụ cao cấp, mua sắm, hội nghị quốc tế – điều kiện lý tưởng cho phát triển ngành công nghiệp không khói.

3. Hệ sinh thái đầu tư & các dự án trọng điểm tại Vân Đồn

3.1 Các tập đoàn lớn đã và đang đầu tư

Nhận thấy tiềm năng lớn, hàng loạt tập đoàn hàng đầu Việt Nam và quốc tế đã lựa chọn Vân Đồn làm điểm đến chiến lược. Tiêu biểu như:

• CEO Group với dự án Sonasea Vân Đồn Harbor City

• Sun Group với tổ hợp vui chơi giải trí và hạ tầng du lịch

• FLC Group, VinGroup, cùng nhiều nhà đầu tư quốc tế khác trong lĩnh vực du lịch, bất động sản và logistics

Các dự án này đang dần hình thành nên một hệ sinh thái kinh tế hiện đại, đa ngành, góp phần thay đổi diện mạo Vân Đồn.

3.2 Dự án trọng điểm: Sonasea Vân Đồn Harbor City, Sân bay Vân Đồn, Casino Vân Đồn

Sonasea Vân Đồn Harbor City: Dự án đô thị nghỉ dưỡng ven biển quy mô gần 400 ha với khách sạn 5 sao, biệt thự biển, bến du thuyền, phố thương mại…

Sân bay quốc tế Vân Đồn: Đã đi vào khai thác từ 2018, là điểm sáng trong kết nối du lịch và đầu tư.

Tổ hợp Casino Vân Đồn: Một trong những dự án casino đầu tiên được cấp phép thí điểm kinh doanh tại Việt Nam, nằm trong khu phức hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn.

3.3 Các lĩnh vực thu hút: Du lịch – nghỉ dưỡng, logistics, thương mại quốc tế

Du lịch – nghỉ dưỡng: Với lợi thế cảnh quan, Vân Đồn đang phát triển mạnh các dự án resort, biệt thự biển, khách sạn cao cấp.

Logistics và cảng biển: Hệ thống cảng nước sâu kết hợp trung tâm logistics quốc tế là lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ.

Thương mại quốc tế: Hướng đến xây dựng các khu thương mại tự do, trung tâm tài chính và dịch vụ quốc tế phục vụ khu vực Đông Nam Á và châu Á – Thái Bình Dương.

4. Tiềm năng bất động sản & cơ hội đầu tư tại đặc khu Vân Đồn

4.1 Tăng trưởng giá trị bất động sản trong những năm gần đây

Thị trường bất động sản Vân Đồn đã có những bước chuyển mình mạnh mẽ trong giai đoạn từ 2018 đến nay. Từ một vùng đất ven biển tiềm năng nhưng còn hoang sơ, đặc khu Vân Đồn đã trở thành điểm nóng đầu tư nhờ làn sóng quy hoạch và phát triển hạ tầng đồng bộ.

Giá trị bất động sản tại đây đã có sự tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là sau các thông tin về định hướng trở thành đặc khu kinh tế. Những dự án đất nền, khu đô thị dịch vụ, biệt thự nghỉ dưỡng tại các vị trí trung tâm, gần cảng, sân bay hoặc ven biển đã ghi nhận mức tăng từ 30% – 100% trong 3–5 năm qua, bất chấp những giai đoạn thị trường chững lại.

Những tín hiệu tích cực từ chính sách mở cửa đầu tư, hạ tầng đồng bộ và sự quan tâm từ các “ông lớn” bất động sản tiếp tục tạo nên nền tảng vững chắc để giá trị BĐS Vân Đồn duy trì đà tăng trưởng trong dài hạn.

4.2 Sự hấp dẫn của các dự án đất nền, shophouse, condotel

Không giống các khu vực phát triển truyền thống, thị trường bất động sản Vân Đồn đa dạng sản phẩm nhưng nổi bật nhất là đất nền dự án, shophouse thương mại và condotel nghỉ dưỡng.

• Đất nền dự án: Luôn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư dài hạn. Các khu vực được quy hoạch gần trung tâm hành chính, gần Sonasea Vân Đồn, hoặc khu đô thị Ao Tiên đều là những vị trí nóng. Đất nền có tính thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao khi thị trường sôi động.

• Shophouse thương mại: Được phát triển chủ yếu trong các khu đô thị lớn như Sonasea Vân Đồn Harbor City. Loại hình này vừa có thể khai thác kinh doanh dịch vụ, vừa cho thuê hoặc tích sản lâu dài. Nhu cầu shophouse tại các khu vực đông du khách, gần bến cảng và sân bay đang ngày càng lớn.

• Condotel & biệt thự nghỉ dưỡng: Với định hướng phát triển thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng quốc tế, Vân Đồn trở thành “mảnh đất vàng” cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Các sản phẩm condotel, biệt thự biển tại Sonasea Vân Đồn, khu Casino Vân Đồn… được giới đầu tư quan tâm nhờ khả năng cho thuê và lợi nhuận khai thác du lịch.

4.3 Xu hướng dịch chuyển của nhà đầu tư và cơ hội sinh lời

Thị trường bất động sản Vân Đồn chứng kiến làn sóng dịch chuyển của nhà đầu tư từ các thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh và cả nhà đầu tư nước ngoài. Lý do là bởi so với các thị trường đã bão hòa, giá bất động sản tại Vân Đồn còn khá mềm so với tiềm năng tăng trưởng.

Đặc biệt, các nhà đầu tư dài hạn đánh giá cao tiềm năng khai thác lợi nhuận kép từ việc tăng giá trị tài sản và khai thác kinh doanh dịch vụ du lịch. Việc hình thành các cụm kinh tế, thương mại, nghỉ dưỡng đồng bộ đã và đang tạo nên cơ hội sinh lời bền vững.

4.4 Dịch vụ ẩm thực tại Vân Đồn – Sức hút từ những địa chỉ đáng tin cậy

Sự phát triển mạnh mẽ của du lịch Vân Đồn đã kéo theo nhu cầu lớn về dịch vụ ăn uống, đặc biệt là các nhà hàng hải sản và ẩm thực đặc sản địa phương. Trong số đó, nổi bật lên những cái tên đang dần tạo dấu ấn trong lòng du khách.

4.4.1 Nhà hàng La Bàn Vân Đồn

Là một trong những địa chỉ được yêu thích nhất tại thị trấn Cái Rồng, La Bàn không chỉ gây ấn tượng bởi chất lượng món ăn mà còn bởi không gian sang trọng, rộng rãi, phù hợp cho cả khách đoàn, gia đình hay những buổi gặp mặt thân mật. 

Chuyên về các món hải sản tươi sống, đặc sản Quảng Ninh, La Bàn luôn chú trọng nguyên liệu tươi ngon và phong cách phục vụ chuyên nghiệp. Đặc biệt, vị trí thuận tiện, chỉ cách khu Sonasea Vân Đồn khoảng 5–7 phút di chuyển, giúp nhà hàng trở thành điểm đến lý tưởng cho du khách nghỉ dưỡng tại đây.

• Địa chỉ: Khu Đô Thị Thống Nhất, Khu 8, Vân Đồn, Quảng Ninh
• Số điện thoại: 0924 756 666

4.4.2 Nhà hàng Hồng Hạnh

Bên cạnh La Bàn, một vài địa chỉ khác cũng được du khách tin tưởng có thể kể đến như Nhà hàng Hồng Hạnh, chuyên các món ăn Việt, hải sản với phong cách phục vụ thân thiện, giá cả hợp lý

4.4.3 Nhà hàng Ngọc Phương Nam

Nơi nổi tiếng với những món hải sản chế biến theo phong vị Á, được khách đoàn và gia đình lựa chọn thường xuyên.

Sự đa dạng và không ngừng hoàn thiện của hệ thống dịch vụ ẩm thực tại Vân Đồn đã góp phần tạo nên môi trường du lịch hấp dẫn, mở ra nhiều cơ hội cho các mô hình kinh doanh dịch vụ chất lượng cao. Với sự góp mặt của những thương hiệu uy tín như La Bàn, Vân Đồn ngày càng khẳng định vị thế là điểm đến không chỉ giàu tiềm năng đầu tư mà còn đáng để trải nghiệm, thưởng thức và gắn bó lâu dài.

5. Định hướng phát triển đặc khu Vân Đồn trong tương lai

5.1 Trở thành trung tâm kinh tế biển, trung tâm nghỉ dưỡng cao cấp quốc tế

Theo quy hoạch phát triển đến 2040, tầm nhìn 2050, Vân Đồn được xác định là trung tâm kinh tế biển, cửa ngõ giao thương quốc tế phía Bắc Việt Nam. Chính quyền tỉnh Quảng Ninh hướng đến phát triển Vân Đồn thành một tổ hợp đô thị hiện đại, phát triển các ngành kinh tế biển, logistics, thương mại tự do và nghỉ dưỡng cao cấp.

Điểm nhấn trong định hướng phát triển là xây dựng hệ sinh thái dịch vụ quốc tế, hạ tầng thương mại, tài chính và cảng biển hiện đại. Song song đó, Vân Đồn sẽ trở thành trung tâm nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực châu Á – Thái Bình Dương, nơi quy tụ các tổ hợp resort 5 sao, khu vui chơi giải trí, sân golf, casino và dịch vụ cao cấp.

5.2 Mục tiêu xây dựng đặc khu kinh tế với chính sách đặc biệt, tạo sức hút cho các nhà đầu tư

Việc định hướng phát triển đặc khu Vân Đồn thành đặc khu kinh tế không chỉ dừng lại ở ý tưởng mà đã có những bước triển khai thực tế. Chính phủ và tỉnh Quảng Ninh đã ban hành nhiều chính sách ưu tiên thu hút đầu tư, hỗ trợ pháp lý và mở rộng hạ tầng chiến lược.

Đặc khu kinh tế Vân Đồn sẽ hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt như: giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn giảm tiền thuê đất, chính sách hỗ trợ đầu tư khởi nghiệp và ưu đãi đối với ngành công nghệ cao, dịch vụ tài chính, thương mại quốc tế. Đây là động lực lớn giúp Vân Đồn tăng sức hút và cạnh tranh với các đặc khu quốc tế như Thâm Quyến, Singapore hay Hồng Kông.

Với chính sách mở, môi trường đầu tư minh bạch và sự đồng hành của chính quyền, Vân Đồn được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

6. Kết luận

Với tiềm năng vượt trội về vị trí, hạ tầng, môi trường tự nhiên và chính sách ưu đãi, Vân Đồn đang từng bước khẳng định mình là một trong những trung tâm kinh tế, du lịch và đầu tư hấp dẫn nhất miền Bắc Việt Nam. Không chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng lý tưởng, Goldencoto.vn tin chắc rằng đặc khu Vân Đồn còn là miền đất hứa cho các nhà đầu tư bất động sản, doanh nghiệp dịch vụ, thương mại và logistics.